הצגה נהדרת על פי סיפרו של קפקא הועסקת במודד קרקעות:
"סיפורו של מודד קרקעות המנסה לפתור באמצעות מדידות חוזרות ונשנות את בעיית חלוקתו של מחוז נידח שנמשך בו סכסוך עתיק יומין בין שכנים. ארץ מריבה. הוא מאמין שבאמצעות המקצוע שלו ניתן לפתור את כל בעיות העולם, באמצעות ההיגיון והשכל הישר. מכשיריו של המודד מתקלקלים ומדידותיו נכשלות, הוא מתעצבן ונהיה מעורב רגשית בסכסוך ונסחף לתוכו".
להמשך הכתבה (עכבר העיר):
תחת הקטגוריות כתבות מקצועיות
שלח לי אחד מהקוראים 2 תמונות שצילם לא מזמן.
הראשונה היא של מודד מדרום ארגנטינה , והשנייה של מודד מארה"ב – ניו יורק.
צילמתם גם מודדים בחו"ל? יש לכן תמונות מענינות של מודדים , שילחו אלינו ונפרסם אותם כאן.
תחת הקטגוריות מודדים בעולם
רכישת בית או חלקת אדמה הנה השקעה כספית גדולה ומרכזית .
אתה חייב את הידיעה שמודד מוסמך בעל רשיון למדידה הוא זה שיאשר ויבדוק את שטח ומיקום החלקה.
רק מודד מוסמך הוא אשר ימנע טעויות לעתיד.
עובדה שאיננה נכונה היא, כי די בבדיקה פשוטה, על מנת לזהות את גבולות שטח החלקה , או שגדרות וקירות הם באמת אלו אשר מפרידים בין גבולות המגרש שלך למגרש השכן.
רק מודד מוסמך יוכל למצוא אם גדר המגרש השכן היא פולשת לתחום שלך.
רק מודד מוסמך יוכל לאתר את הגבולות המקורים של החלקה שלך ולסמנם בשטח.
מודד מוסמך חייב בתעודת הכשרה , וברשיון מדידה , מפה אשר תראה את גבולות השטח הקיימים ,אך ללא חתימת מודד מוסמך ,לא תתקבל על ידי הרשויות.
לעולם אין לבצע את תהליך בחירת המודד בחיפזון אין לתת סתם לאדם אשר מוכר כ"מודד" אשר נראה כמקצועי ואמין למדוד את שטח מגרשך.
אין לבחור מודד רק בהתאם למחיר כספי , וודא שאתה מקבל את רמת המדידה הדרושה ובדוק היטב מה כולל המחיר , ואיזה עבודות ביצע המודד בעבר. אם יש לך שאלה כלשהי בנושא שלמות המדידות , רקע , שאל את המודד הוא יסביר לך ,ובידיו התשובות.
מודד מוסמך פועל רק בהתאם לכל התקנות וחוקי המדידה.
חתימת מודד מוסמך היא האחריות למדידה.
תחת הקטגוריות מונחים והגדרות מקצעיות
בתאריכים 28/11-30/11 התקיים בדלפ הולנד כנס בנושא היבטים שונים ברישום תלת מימדי של נכס. בעיות , פתרונות אפשריים והמלצות.
השתתפו בכנס כ 100 איש ממדינות שונות ,את ישראל יצגו מודדים, מרצים מהטכניון , ונציגי משרד הפנים והאוצר אשר תחום עיסוקם הוא הצד החוקי והכלכלי של נושא רישום המקרקעין.
רישום הבעלות על נכס מבוסס על מאגר מידע הכוללים זכויות קניין על הנכס , הגבלות ותחומי אחריות כשברקע קיימת מפה דו ממדית המגדירה את תחומי הנכס ושטחו.
בשטחים הבנויים בצפיפות , ישנו גידול בשימוש בנכסים הנמצאים במפלסים השונים מפני הקרקע ולפעמים חוצים בעלויות .
לצורך ניהול מערכת רישום הזכויות החוקיות ישנו צורך מתגבר והולך בקבלת מידע גיאוגרפי תלת מימדי. משרדי הרישום והמקרקעין במדינות השונות נתקלים בדרישות גוברות לרישום נכסים במפלסים שונים ונאלצים להתמודד עם אתגרים שבהם טרם נקבעו קווי היסוד והתקן לרישום מסוג זה.
מטרת הכנס שנערך בדלפ הולנד , תחת חסות המחלקה הגאודטית של האוניברסיטה המקומית ו FIG , היה לשקול את הבעיות הנוצרות ברישום תלת מימדי ולהציע קווי מחשבה בכל הקשור לבעיות הטכניות החוקיות והכלכליות של שיטת הרישום התלת מימדי.
מבחינתנו המודדים , מצבנו טוב, אין ספק שמבחינה טכנית אין לנו בעיה למדוד ולהציג את השטח לרישום , הבעיות הגדולות , מסתבר , נמצאות ביצירת התקנות והחוקים שבהם יוגדרו היחסים שבין הבעליות השונות של הנכס.
מקורות: 3d cadasteres registration of propreties in strata internation workshop
תחת הקטגוריות כתבות מקצועיות
נמשכת ההפקרות , כי הרי " ידוע " שכל אחד יכול לבצע את תפקיד המודד. וכך קורה שקבלן גדול , חברת בניה , ואדריכל החליטו לחסוך בעלות של הזמנת המודד. והתוצאה – חריגה של למעלה משני מטר מגבולות החלקה. הסיפור התחיל כשאר לפני כשנה החל קבלן בעל חברת בניה מהגדולות בארץ לבנות פרויקט של 20 קוטג'ים בעיר בדרום הארץ, חברת מ.פוגל מדידות ביצעה בשלב הראשון תוכניות חלוקה ולאחריה סימנה את גבולות החלקות. הקבלן החליט ביחד עם האדריכל שיכולו לחסוך בתפקיד המודד ולקבוע בעצמם כיצד ימוקמו כל אחד מהמבנים העתידים להבנות ולכן הזמין הקבלן מהמודד סימון מיקום של מבנה אחד , המודד סימן את מיקום המבנה (בהתאם לתוכניות ) והמתין שיקראו לו לסימון שאר מיקומי המבנים. התארכה לה מעט המתנתו של המודד , אך לאחר כשנה וחצי קיבל טלפון חשאי מהקבלן , אשר ביקש את מדידת מצב קיים של כל המבנים בשטח…
"מיקום המבנים בשטח ?? " נזעק המודד , " איך הם מוקמו ? " , פשפש המודד ביומנו ולא מצא כי היה באתר הבניה בשנה האחרונה .
" סימנתם לנו את המבנה הראשון , זוכר ? " שאל הקבלן .
המודד סרב להאמין… "אנו סימנו לבד את שאר המבנים …" שטוף זעה שאל המודד את הקבלן , " ולמה עכשיו אנחנו צריכים למדוד את שאר המבנים ?" . "נדמה לנו…" , כך ענה הקבלן , " כי ישנה חריגה מסוימת …". נשלחה קבוצת מודדים לאתר הבניה ובעזרת ציוד המדידה נמדדו המבנים וגבולות המגרשים. הגיעו המודדים למשרדם והחלו לעבד את הנתונים אשר נמדדו. " סיימתם כבר ? , ישנם תוצאות ?? " התקשר הקבלן. המודד החזיק את התוכניות ביד , התיישב , והצביע לעבר אחד המבנים , הפינה הדרומית של המבנה חורגת במטר , הפינה הצפונית חורגת בשתי מטר … כל החריגות יוצאות מהשטח הפרטי של הקבלן אל השטח הציבורי שבבעלות המדינה.
"מה עושים?? , אתם חייבים לעזור לי לצאת מזה.. בשקט , לא משנה לי כמה זה יעלה.. ".
תחת הקטגוריות כתבות מקצועיות
בפעם הראשונה, תארח לשכת המודדים המוסמכים בישראל את כנס FIG הבינלאומי.
פרטים נוספים באתר http://www.ortra.com/fig/
הכנס יערך בעיר אילת בתאריכים ה 3-8 למאי 2009.
תחת הקטגוריות כנסים ואירועים, כתבות מקצועיות
לפני זמן מה, פנתה רשת שיווק מוצרי מזון אחת מהגדולות שבארץ לחברתנו ע"מ שנבצע מיפוי מדויק של מחסני המזון שברשותה, מחסני המזון ובכלל המחסנים בארץ ובעולם כבר מזמן אינם אותם מחסני אשר אנו שומרים בזיכרוננו, היום כבר הכל מאורגן ומסודר ( לכל קופסת שימורי סרדינים יש את הקוארדינטות המדויקות שבהם הקופסא חייבת להיות ) (באמת! ) ,
אותם מחסנים כאמור קיבלו שם : מחסנים לוגיסטים אוטומאטים.
לצורך המדידה נלקח ציוד המדידה הטוב ביותר הקיים כיום , הכולל מאזנות דיגיטליות ותאודוליט (דיסטומט) בעל יכולת טווח לייזר.
מטרת המדידה הייתה לבצע מיפוי של שטח מוגדר במחסן הקיים (שכבר פעיל), על מנת לבצע תכנון של משוא שישב במחסנים ויוכל למיין את כל אותם עשרות אלפי קופסאות שיגיעו .
המדידות יהיו חייבות להיות ברמות דיוק גבוהות ביותר ,וכדי שהמשוא יכנס אל תוך המחסן הפעיל נדרשנו למדוד את המחסנים מכל הכיוונים תוך התייחסות :
גובהי ריצפה + פרטים : כיוון שהמשוא רגיש במיוחד וחייבים לדעת את עקמומיות הרצפה בכל נקודה, קירות פנימים / חיצונים : המשוא נצמד לעבר הפתחים שבהם המשאיות פורקות ציוד , ישנם בליטות בקיר והפרעות ויש להתייחס לכל הפרטים.
גובהי תיקרה + פרטים : יש לתכנן כך שציוד אשר יינשא ע"ג המשוא לא יתקל בהפרעות כגון : תאורות , זרנוקים לכיבוי , צינורות .. בשל כך נמדדו כל מפרט הצינורות (מאות…) , וגבהיי התיקרה .
כמובן שכל המדידות וכל שלב בהם הונצח למצלמה דיגיטלית ולוידיאו , ע"מ לשבת במשרד אח"כ שעות ולשייך כל צינור וצינור , ולבדוק איפה נמצאת נקודה 20,009 שמדדנו בשלוש וחצי לפנות בוקר…( שכחנו לציין כי לא ניתן למדוד במחסנים בשעות עבודה מקובלות אלא רק החלק מ 22:00 ועד 5 בבוקר.
לפני כל פעם אשר רצינו להעביר את המכשיר לנקודת תצפית אחרת נדרשנו לבקש מהאחראי כעשרים דקות לפני המעבר ע"מ שיתחילו להזיז את הארגזים…
זהו , אחרי שהנתונים סווגו לפירוט שכבות מקפידה ביותר (כל סוג מנורה יושבת בשכבה שלה..) הועברו הנתונים למתכננים אשר הזמינו את הציוד היקר מחו"ל והתקינו את המשוא במחסן הלוגיסטי, והיום .. הסחורה עוברת ללא התערבות אדם.
תחת הקטגוריות כתבות מקצועיות | תגים:גובהי ריצפה, גובהי תיקרה, מחסן אוטומאטי, פרטים
שירותי מדידת המבנים שהיו עד היום נפוצים לשימוש של הכנת רקע של מבנה עבור האדריכלים, או להכנת תשריט בית משותף , קיבלו שימוש חדש ומפתיע, מדידות חוזרות לבדיקת שטח ארנונה.
על אף או אולי בגלל שהעירייה היא זאת המספקת את נתון שטח הנכס , גובר החשש לטעויות.
הטעיות אשר נגרמות עקב רשלנות או מדידות בציוד ישן ועל ידיי צוות לא מיומן , גורמות לטעות במקרים רבים, בשטח הנכס.
בשבועות האחרונים קבלו בעלי עסקים ואנשים פרטים את הודעות התשלום מהרשויות המקומיות עבור ארנונה לשנה האחרונה, אסור ומיותר לשלם לרשויות לפני בדיקה מקיפה,
כאמור, לאחר הבדיקה ניתן להגיש בקשה לקבלת זיכוי רטרואקטיבי עבור שנים קודמות.
ראשי אדם אשר קיבל חיוב ארנונה כללית, תוך 90 יום להשיג עליה בפני מנהל הארנונה ברשויות המקומיות.
יש לבדוק את שטח הנכס היטב , הבדיקה תעשה על ידי מודד מוסמך בלבד, שהוא הכתובת האמינה ביותר, והמקור האמין על הרשויות, כאשר המדידות יבוצעו על ידי חברה או אדם שאיננו מודד מוסמך , הדבר יקשה על אמינות תוצאות המדידה, ויוכל לגרום לבעל הנכס הוצאות נוספות וטרחה מיותרת.
לפרטים נוספים ומידע יש לקבל צו הארנונה אשר מתייחס אל הנכס אשר ברשותך.
תחת הקטגוריות כתבות מקצועיות | תגים:ארנונה
1,500 גושי קרקע בישראל אינם רשומים בפנקס המקרקעין (טאבו),
מהם 500 גושים במרכזי הערים הגדולות – כך עולה מנתוני המרכז
למיפוי ישראל (מפ"י), יחידת סמך של משרד הבינוי והשיכון.
המדובר למעשה במאות אלפי דונמים המיועדים לבנייה שאינם רשומים
בטאבו, ולכן לא מצוינת הבעלות עליהם. לפי נתוני המרכז, 14.5
אלף גושים ו-8,000 חלקות הוסדרו בטאבו עד כה. מנכ"ל המרכז
למיפוי ישראל, חיים סרבו, אמר כי משרד המשפטים הוא האחראי על
רישום הקרקעות בטאבו. לדבריו, הרישום מעניק למחזיק בקרקע
אישור שהחלקה היא שלו. סרבו אמר כי קיים קושי בתכנון ובשיווק
של קרקעות לא רשומות. היעדר רישום בקרקע, הוסיף, מקל על
פעולתם של פולשים.
סרבו אמר כי חלק הארי של הקרקעות שאינן רשומות נמצא בנגב. חלק
קטן יותר (כ-%0.5 מכלל הקרקעות בישראל) נמצא במרכזי הערים.
לדבריו, הבעיה העיקרית היא בירושלים. בחלק מהמקרים מדובר
בקרקעות ברחוב יפו, שעל חלקן נבנו בתים עוד לפני הקמת המדינה
ואין עליהן רישום מסודר.
שר הבינוי והשיכון, אפי איתם, שסייר במשרדי מפ"י בשבוע שעבר,
הורה להסדיר תחילה את הרישום של 500 הגושים במרכזי הערים
הגדולות לנוכח המחסור החמור בקרקעות לבנייה באזורים אלה.
במינהל מקרקעי ישראל מסרו כי הם נערכים להגדלת קצב הרישום של
גושים בלתי מוסדרים ברחבי הארץ, ועובדים בשיתוף פעולה עם משרד
המשפטים, המרכז למיפוי ישראל ומשרד השיכון.
תחת הקטגוריות כתבות מקצועיות
המדינה , המכרזים , וחוסר האחריות.
בשנים האחרונות מסתמנת במשרדי הממשלה מגמה של זליגה לכיוון של הזמנת עבודות תכנון, הנדסה ומדידה באמצעות מכרזי מחיר, כאשר עד שנת 1998 הוזמנו עבודות כאלה בדרך כלל באמצעות מנגנון המוגדר בתקנה 5 א' ו- ג' בחוק המכרזים, מנגנון "מערכת בחירה ממוקדת איכות".
שיטת המכרזים גורמת לליקוים רבים בתכנון ובבניה עקב עצם ההגדרה של המושג "מכרז", כאשר וועדת המכרזים רגילה לבחור במחיר הזול ביותר מבין ההצעות המוגשות, ולעיתים קרובות אף מופיעה הגדרה מפורשת בתנאי המכרז המורה לוועדה לבחור בהצעה הזולה ביותר. בכדי לזכות במכרז ולקבל את העבודה, אנשי מקצוע (כמו למשל מהנדסים ומודדים) נאלצים להגיש הצעות כספיות נמוכות בהרבה מהמחירים המוגדרים במחירון של החשב הכללי במשרד האוצר. העלות הנמוכה של הפרוייקט לא מאפשרת ביצוע עבודה ברמה המקצועית הנאותה. כך, בשנים האחרונות אנו עדים לכשלים רבים בעבודות מסוג זה, המהווים סכנה ממשית לשלום הציבור ובסופו של דבר מוליכים לעיכוב פרוייקטים, הקצבות נוספות המיועדות לתיקון ושיפוץ העבודות שלא נעשו כראוי, או במקרה הגרוע ביותר קריסת המבנה, כפי שכבר אירע במקרה גשר המכבייה.
שימוש בשיטת מכרזי המחיר לבחירת מהנדסים ומודדים אינו נובע מלשון החוק. הוא תוצאה של מדיניות לא נכונה בסוגיה זאת וניצול לא נבון של חוק חובת המכרזים.
הזמנת עבודות תכנון, הנדסה ומדידה אינה זהה לרכישת מחשבים או כסאות, מקרים בהם יש היגיון בעריכת מכרז על מנת למצוא את הספק הזול ביותר לאותה הסחורה.
המדיניות הכושלת בסוגיה זאת מניבה פרי רקוב, ובמקום להביא לחסכון המיוחל מביאה לבזבוז מיותר של כספי הציבור ולסיכון בטיחותו. על פי סקר שנערך במרכז לאיכות ומצוינות שליד משרד ראש הממשלה, היקף הנזקים הכלכליים הנגרמים מתכנון בלתי יעיל ולא איכותי בענף הבניה הסתכם בשנת 2000 בסכום של 6.8 מיליארד ש"ח. נזקים אלו נובעים לעיתים קרובות מכך שהמהנדס נאלץ לקבל את העבודה בשכר טרחה הנמוך לעיתים בעשרות אחוזים מהמחיר שהממשלה עצמה הגדירה כהוגן והגיוני לביצוע העבודה. לכן, לא תמיד מבוצע פיקוח לילה על עבודת הקבלן, לעיתים יש ניסיון לחסוך במדידות מוקדמות או בחוות דעת של מהנדסים מומחים כאשר הם נדרשות, וכדו'. כדאי לציין ששכר הטרחה של המהנדס שתכנן את גשר המכבייה היה כ- 400 $. המהנדס שלקח על עצמו ביצוע עבודה בסכום לא ריאלי, כמו גם פקיד הציבור שביצע את ההתקשרות במכרז, נידונו שניהם לעונשים כבדים.
בחוק חובת המכרזים, תקנות 5א ו5ג, מוגדרת בפירוש שיטת התקשרות אחרת, המיועדת ספציפית לעבודות הדורשות מומחיות מיוחדת, כמו למשל מיומנות מקצועית בענפי תכנון, הנדסה ומדידה. QBS (Quality Based System), מערכת בחירה ממוקדת איכות, היא השיטה הנהוגה לצורך העניין בארה"ב. שיטה זאת אינה מאפשרת פשרות באיכות הפרוייקט ונראית כאופטימלית בענף. בשיטה זו, מוגדר מחירון ממשלתי לתשלום עבור עבודות תכנון ומדידה, והמשרד המזמין פונה אל משרדי מהנדסים / מודדים הרשומים במאגר נותני השירותים בבקשה
להגיש הצעות הנדסיות, כאשר המחיר שישולם עבור העבודה קבוע מראש ע"י הממשלה. כך מובטח שהתוכנית שתתקבל תהיה התוכנית הטובה ביותר.
בענף בו כה חיוני לשמור על הדרישות המקצועיות, מדד האיכות חייב להיות הקובע ולא מדד העלות.
המשרדים הרלוונטים חייבים לבחון את מדיניותם מתוך ידיעה כי הסמכות להחליט על דרך ההתקשרות מצויה בידיהם, ולא בידיו של משרד האוצר. בצילה של סמכות זו מוטלת גם אחריות כבדה, על גורלם ובטיחותם של המשתמשים בפרוייקטים.
תחת הקטגוריות כתבות מקצועיות
